{"id":5249,"date":"2026-10-20T17:05:00","date_gmt":"2026-10-20T20:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comprerural.com\/trends\/?p=5249"},"modified":"2026-10-20T11:37:23","modified_gmt":"2026-10-20T14:37:23","slug":"fazendas-que-nao-correspondem-ao-que-esta-no-papel-preocupam-bancos-e-investidores-do-agro-investigacoes-apuram-imoveis-ficticios-e-cadastros-deslocados-usados-para-tentar-obter-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comprerural.com\/trends\/fazendas-que-nao-correspondem-ao-que-esta-no-papel-preocupam-bancos-e-investidores-do-agro-investigacoes-apuram-imoveis-ficticios-e-cadastros-deslocados-usados-para-tentar-obter-credito\/","title":{"rendered":"Fazendas que n\u00e3o correspondem ao que est\u00e1 no papel preocupam bancos e investidores do agro: investiga\u00e7\u00f5es apuram im\u00f3veis fict\u00edcios e cadastros deslocados usados para tentar obter cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Propriedades rurais inexistentes ou com registros irregulares est\u00e3o despertando preocupa\u00e7\u00e3o entre bancos e investidores do agroneg\u00f3cio. O problema surge quando terras apresentadas como garantia de empr\u00e9stimos n\u00e3o correspondem \u00e0 realidade, dificultando a recupera\u00e7\u00e3o do dinheiro emprestado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O alerta ganha dimens\u00e3o diante dos R$ 256 bilh\u00f5es em opera\u00e7\u00f5es problem\u00e1ticas no setor agropecu\u00e1rio, segundo dados citados na reportagem do Money Times. Esse total re\u00fane diferentes tipos de dificuldades financeiras e n\u00e3o se refere exclusivamente a fraudes envolvendo propriedades rurais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investiga\u00e7\u00f5es apuram suspeitas de fraude<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Par\u00e1, a Pol\u00edcia Federal realizou a Opera\u00e7\u00e3o Imperium Fictum para investigar suspeitas de cria\u00e7\u00e3o de fazendas fict\u00edcias vinculadas a uma \u00e1rea federal em Anapu. Conforme informa\u00e7\u00f5es reunidas pela investiga\u00e7\u00e3o, os im\u00f3veis teriam sido negociados ou utilizados como garantia de empr\u00e9stimos que ultrapassaram R$ 8,4 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Mato Grosso, outra investiga\u00e7\u00e3o apurou suspeitas de altera\u00e7\u00e3o eletr\u00f4nica do desenho de uma propriedade no Cadastro Ambiental Rural (CAR). O registro teria sido utilizado em avalia\u00e7\u00f5es apresentadas em tentativas de obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, envolvendo um im\u00f3vel avaliado em R$ 84 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"jeg_video_container jeg_video_content\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"FPA mant\u00e9m negocia\u00e7\u00f5es por uma solu\u00e7\u00e3o para o endividamento rural | CNN Agro News\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4pYZFQqc7NI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cadastros deslocados colocam garantias em d\u00favida<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As irregularidades tamb\u00e9m podem envolver propriedades registradas em locais incompat\u00edveis com sua localiza\u00e7\u00e3o real. No Par\u00e1, um im\u00f3vel que recebeu R$ 4,6 milh\u00f5es em cr\u00e9dito rural em 2021 apareceu posteriormente com seu cadastro ambiental sobre o leito do Rio Araguaia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O caso foi identificado em uma apura\u00e7\u00e3o jornal\u00edstica baseada em dados do Monitor do Cr\u00e9dito Rural do MapBiomas. Segundo as informa\u00e7\u00f5es divulgadas, o registro teria sido deslocado cerca de 30 quil\u00f4metros para dentro do rio. O banco afirmou que o cadastro estava regular quando o financiamento foi concedido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m foram identificadas suspeitas relacionadas a matr\u00edculas duplicadas ou sobrepostas em diferentes estados. No Tocantins, titulares de cart\u00f3rios passaram a responder a processos disciplinares, enquanto, na Bahia e no Par\u00e1, registros imobili\u00e1rios suspeitos foram bloqueados ou anulados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o irregular dificulta a recupera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro problema envolve a averba\u00e7\u00e3o da certifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais nas respectivas matr\u00edculas. Dados consultados em outubro de 2026 indicavam que 709 mil dos 1,58 milh\u00e3o de im\u00f3veis certificados tinham essa informa\u00e7\u00e3o averbada, o equivalente a 44,9%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A falta de correspond\u00eancia entre documentos, registros e localiza\u00e7\u00e3o f\u00edsica pode passar despercebida durante a concess\u00e3o do cr\u00e9dito. As inconsist\u00eancias acabam se tornando mais evidentes quando os bancos tentam executar as garantias para recuperar os valores emprestados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, especialistas em an\u00e1lise de propriedades rurais defendem verifica\u00e7\u00f5es mais rigorosas antes da libera\u00e7\u00e3o de financiamentos. A confer\u00eancia dos registros e da localiza\u00e7\u00e3o efetiva dos im\u00f3veis pode ajudar a identificar poss\u00edveis irregularidades e reduzir os riscos para institui\u00e7\u00f5es financeiras e investidores do agroneg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propriedades rurais inexistentes ou com registros irregulares est\u00e3o despertando preocupa\u00e7\u00e3o entre bancos e investidores do agroneg\u00f3cio. O problema surge quando terras apresentadas como garantia de empr\u00e9stimos n\u00e3o correspondem \u00e0 realidade, dificultando a recupera\u00e7\u00e3o do dinheiro emprestado. 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