Propriedade no sul do Piauí será ofertada em pregão judicial 100% online e pode ter lance mínimo reduzido para R$ 3,6 milhões no segundo pregão; Fazenda produtiva fica em região com forte expansão de grãos na fronteira agrícola do Matopiba.
A expansão da fronteira agrícola do Matopiba segue atraindo os olhos do mercado — e agora uma nova oportunidade pode movimentar investidores e produtores rurais. A Fazenda Buriti Alto I, com 358 hectares, localizada no município de Ribeirão Gonçalves, no sul do Piauí, irá a leilão judicial com lance mínimo de R$ 7,2 milhões na próxima segunda-feira (26).
A fazenda pertence à Golden Agro, empresa que atua no setor de produção de grãos e insumos agrícolas, e será disponibilizada em um modelo de pregão digital que tende a ampliar o alcance do público interessado, já que todo o processo ocorre de forma remota, com acesso a documentos e condições pela internet.
Como será o leilão judicial da Fazenda Buriti Alto I
O leilão será realizado em duas etapas, com regras claras de precificação que podem favorecer compradores atentos ao calendário do pregão. No primeiro pregão, previsto para ocorrer entre os dias 26 e 29 de janeiro, o imóvel será ofertado com lance inicial de 100% do valor de avaliação, ou seja, R$ 7,2 milhões.
Caso não existam propostas nessa etapa, o lote seguirá automaticamente para o segundo pregão, que poderá receber lances com valor mínimo equivalente a 50% da avaliação, abrindo a possibilidade de arremate por R$ 3,6 milhões.
Ou seja: se não houver disputa no primeiro pregão, o preço de entrada pode cair pela metade, o que costuma aumentar o interesse de investidores e produtores que buscam oportunidades com margem de valorização.
Área e potencial produtivo: uso econômico e exigências ambientais
Além do tamanho, um ponto importante é que o imóvel apresenta características que combinam exploração produtiva e preservação ambiental, conforme descrito no processo. O uso econômico e ambiental da fazenda inclui:
- áreas com potencial para pastagens
- áreas voltadas ao cultivo agrícola
- presença de mata nativa
- delimitação de Área de Preservação Permanente (APP)
- existência de Área de Reserva Legal
Esses fatores reforçam uma tendência atual do agro brasileiro: áreas produtivas precisam ser planejadas considerando regularidade ambiental, segurança jurídica e viabilidade operacional, especialmente em regiões de expansão como o Matopiba.
Ribeirão Gonçalves (PI) e o peso do Matopiba no agro brasileiro
A escolha do sul do Piauí como ponto de investimento não é aleatória. Ribeirão Gonçalves está inserida em uma área que ganhou protagonismo nos últimos anos por sua capacidade de produção e pela evolução tecnológica das lavouras. A região se destaca pela produção de:
- soja
- arroz
- cana-de-açúcar
- mandioca
- milho
- além de pecuária de corte
Segundo estimativas da pesquisa “Projeções do Agronegócio”, do Ministério da Agricultura e Pecuária (Mapa), o município está entre os maiores produtores de grãos do Brasil e tende a assumir um papel ainda mais relevante dentro da fronteira agrícola.
A previsão indica que Ribeirão Gonçalves poderá liderar o crescimento da produção no Matopiba nos próximos dez anos, com expectativa de crescimento superior a 40%, alcançando a marca de 1 milhão de toneladas de grãos na safra 2032/2033. Na prática, isso significa um cenário onde terra produtiva tende a ganhar valor, acompanhando o avanço de área plantada, produtividade, infraestrutura e presença de grandes operações agrícolas.
Por que o Matopiba virou a “nova fronteira agrícola” do Brasil
O Matopiba é considerado uma das regiões mais estratégicas do país quando o assunto é expansão agrícola. O nome vem da junção das iniciais de quatro estados: MA (Maranhão) + TO (Tocantins) + PI (Piauí) + BA (Bahia). Nos últimos anos, o território consolidou-se como um polo de atração para o agro por reunir fatores como:
- disponibilidade de áreas agricultáveis
- crescimento da produção de grãos em larga escala
- entrada de tecnologias de correção de solo e manejo
- fortalecimento de cadeias como soja e milho
- maior presença de grandes grupos e investimentos privados
O avanço do Matopiba representa, para muitos produtores, a chance de estar em uma região onde o agro ainda está em ciclo de crescimento acelerado, com potencial de ganhos em produção e também em valorização patrimonial.
Por isso, imóveis rurais na região costumam ser vistos como ativos estratégicos, principalmente quando estão em áreas que já possuem aptidão agrícola e localização com dinamismo produtivo — como é o caso de Ribeirão Gonçalves.
Pregão 100% digital: como participar do leilão da fazenda
O leilão é totalmente online e será conduzido pelo leiloeiro público Erick Teles, por meio da plataforma Positivo Leilões. No site, os interessados podem consultar:
- editais do leilão
- fotos do imóvel
- documentos do processo
- orientações para habilitação
- regras para envio de lances e condições do pregão
Esse formato tem se tornado cada vez mais comum no Brasil, especialmente em leilões judiciais, porque amplia a competitividade e facilita o acesso de compradores de outras regiões do país.
O que avaliar antes de dar lance em imóvel rural judicial
Apesar do potencial de oportunidade, leilões judiciais exigem atenção redobrada. Antes de enviar qualquer lance, é fundamental analisar:
- edital do leilão e regras do pregão
- condições do imóvel e possíveis ocupações
- status documental e informações do processo
- situação ambiental e percentuais de APP/Reserva Legal
- viabilidade de uso (produção agrícola, pecuária ou integração)
- custos operacionais e de regularização, quando aplicável
Ainda assim, quando bem avaliado, o leilão pode representar uma compra estratégica, especialmente em regiões com forte tendência de crescimento no agro.
Uma disputa que reflete o novo ciclo de valorização da fronteira agrícola
A oferta da Fazenda Buriti Alto I não é apenas mais um leilão judicial no calendário: ela reforça o quanto o Matopiba segue no radar como território de expansão e oportunidade, atraindo produtores, fundos e empresas do setor. Com uma área de 358 hectares, situada em região produtiva e com projeções otimistas para a produção de grãos, o imóvel pode representar uma alternativa relevante para quem quer entrar no Matopiba com visão de médio e longo prazo.
Em um Brasil onde a agricultura cresce em produtividade e o mercado de terras se torna cada vez mais estratégico, oportunidades como essa tendem a atrair atenção — principalmente quando existe possibilidade de redução do lance mínimo para R$ 3,6 milhões no segundo pregão.
Quer ficar por dentro do agronegócio brasileiro e receber as principais notícias do setor em primeira mão? Para isso é só entrar em nosso grupo do WhatsApp (clique aqui) ou Telegram (clique aqui). Você também pode assinar nosso feed pelo Google Notícias.
