Para onde está indo a atenção do comprador/investidor, ou seja, a buscas por imóveis rurais? Levantamento exclusivo do Chãozão, a pedido do Compre Rural, mostra o preço médio do hectare em 2025 e o mapa da demanda por terras agropecuárias no país
O mercado de terras rurais no Brasil vive um momento de reorganização silenciosa, mas estratégica, impulsionado por fatores como valorização dos alimentos, profissionalização do agro, busca por ativos reais e maior interesse de investidores no campo. Nesse contexto, saber onde a terra está mais valorizada — e onde ela é mais procurada — passou a ser informação-chave para produtores, compradores e investidores.
Na prática, os dados ajudam a responder duas perguntas que guiam decisões no mercado de terras: “para onde está indo a atenção do comprador/investidor?” e “quanto, em média, está custando o hectare nessas regiões?”. Com esse objetivo, o Chãozão, maior portal de anúncios de propriedades rurais do Brasil, realizou um levantamento exclusivo a pedido do Compre Rural, reunindo os principais conjuntos de dados.
Criada em maio de 2024 com apenas 140 anúncios, a plataforma goiana Chãozão se consolidou em tempo recorde como a maior vitrine de imóveis rurais do país, somando em 2025 quase R$ 500 bilhões em propriedades anunciadas — uma alta expressiva de 47% em relação aos R$ 340 bilhões registrados em dezembro de 2024.
Nesse contexto, o levantamento realizado pelo Chãozão trouxe dois conjuntos de dados inéditos para 2025:
- o ranking dos municípios mais buscados na plataforma ao longo do ano;
- e o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), indicador lançado em 2025 que aponta o preço médio das terras agropecuárias por município.
O cruzamento dessas informações permite uma leitura mais clara do mercado, revelando onde está a liquidez, onde os preços estão mais elevados e quais regiões despertam maior atenção, mesmo com valores ainda mais acessíveis.
O que é o ICVH e por que ele é relevante para o mercado de terras
O ICVH (Índice Chãozão Valor do Hectare) foi criado para preencher uma lacuna histórica no mercado de imóveis rurais: a ausência de parâmetros atualizados e recorrentes sobre o valor das terras no Brasil.
Atualmente, poucas instituições realizam avaliações públicas de terras, como o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), cujos dados são divulgados de forma anual. No entanto, o mercado rural é altamente dinâmico, e mudanças de preço podem ocorrer em períodos curtos, influenciadas por infraestrutura, logística, clima, demanda produtiva e movimentos de investimento.
Segundo Geórgia Oliveira, CEO do Chãozão, o ICVH surge justamente para acompanhar essa dinâmica. “Como o mercado é dinâmico e, por isso, a valorização e desvalorização em uma determinada localidade pode acontecer em curtos espaços de tempo, com o ICVH passamos a oferecer um parâmetro que acompanhe essas mudanças de forma instantânea”, afirmou a executiva ao Compre Rural.
O índice mostra o valor médio do hectare em cada município, funcionando como uma referência para comparação, negociação e análise de mercado — sem substituir avaliações técnicas individuais, mas oferecendo transparência e leitura macro do setor.
Municípios mais buscados no Chãozão em 2025
O ranking de buscas revela onde está concentrado o interesse por terras rurais no Brasil. Em 2025, o levantamento mostra forte presença de São Paulo, Mato Grosso, Minas Gerais e Goiás, além de municípios do Pará, Tocantins e Mato Grosso do Sul.
🔎 Ranking dos municípios mais buscados no Chãozão – 2025
| Ranking | Município | Estado |
|---|---|---|
| 1 | São José dos Campos | SP |
| 2 | Cocalinho | MT |
| 3 | Paranatinga | MT |
| 4 | João Pinheiro | MG |
| 5 | Valinhos | SP |
| 6 | Tatuí | SP |
| 7 | Uberlândia | MG |
| 8 | São Félix do Araguaia | MT |
| 9 | Itapetininga | SP |
| 10 | Presidente Venceslau | SP |
| 11 | Santana do Araguaia | PA |
| 12 | Rio Verde | GO |
| 13 | Formoso | MG |
| 14 | Araguaína | TO |
| 15 | Corumbá | MS |
| 16 | Confresa | MT |
| 17 | Sorocaba | SP |
| 18 | São João d’Aliança | GO |
| 19 | Primavera do Leste | MT |
| 20 | Campinas | SP |
São Paulo lidera em número de municípios no Top 20, refletindo a forte disputa por terras em regiões com infraestrutura consolidada, logística eficiente e proximidade de grandes centros consumidores. Já Mato Grosso aparece como principal polo de interesse produtivo, especialmente ligado à agropecuária de escala.
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Quanto custa o hectare nesses municípios: ICVH 2025
Quando os dados de busca são cruzados com o ICVH, fica evidente que interesse não significa, necessariamente, preço elevado. O levantamento mostra onde a terra está mais valorizada e as realidades muito distintas dentro do mesmo ranking.
💰 Valor médio do hectare (ICVH) – municípios selecionados
| Lista | Município | UF | ICVH Valor médio/ha |
|---|---|---|---|
| 1 | Cocalinho | MT | R$ 15.247,19 |
| 2 | Paranatinga | MT | R$ 28.327,52 |
| 3 | Tatuí | SP | R$ 176.045,14 |
| 4 | Uberlândia | MG | R$ 144.428,17 |
| 5 | São Félix do Araguaia | MT | R$ 14.226,80 |
| 6 | Itapetininga | SP | R$ 102.673,93 |
| 7 | Presidente Venceslau | SP | R$ 54.235,54 |
| 8 | Santana do Araguaia | PA | R$ 28.329,31 |
| 9 | Rio Verde | GO | R$ 64.463,13 |
| 10 | Formoso | MG | R$ 21.710,95 |
| 11 | Araguaína | TO | R$ 25.144,20 |
| 12 | Confresa | MT | R$ 23.012,31 |
| 13 | Sorocaba | SP | R$ 159.203,57 |
| 14 | São João d’Aliança | GO | R$ 51.339,67 |
| 15 | Primavera do Leste | MT | R$ 56.300,98 |
| 16 | Campinas | SP | R$ 287.731,83 |
| 17 | Goiânia | GO | R$ 103.505,57 |
| 18 | Barra do Garças | MT | R$ 26.051,21 |
| 19 | Taipas do Tocantins | TO | R$ 11.555,42 |
| 20 | Luziânia | GO | R$ 50.747,74 |
Análise: o que os dados revelam sobre o mercado de terras em 2025
São Paulo combina alta demanda e preço elevado
Municípios paulistas concentram valores mais altos por hectare, como Campinas (R$ 287,7 mil/ha), Tatuí (R$ 176 mil/ha) e Sorocaba (R$ 159,2 mil/ha). Isso reflete:
- pressão imobiliária;
- uso agropecuário mais intensivo;
- forte liquidez;
- proximidade de polos industriais e logísticos.
Mato Grosso lidera em interesse, mas com grande variação de preços
Cidades como Cocalinho, Confresa e São Félix do Araguaia aparecem entre as mais buscadas, mesmo com valores médios bem inferiores aos do Sudeste. Esse movimento indica:
- busca por escala produtiva;
- expansão da fronteira agropecuária;
- entrada de investidores atentos ao custo-benefício.
Interesse elevado não significa terra cara
O cruzamento dos rankings mostra que municípios muito buscados podem ter valores médios baixos, o que costuma sinalizar:
- regiões em transformação produtiva;
- expectativa de valorização futura;
- maior oferta de áreas disponíveis.
Goiás e Minas formam um eixo intermediário
Municípios como Uberlândia, Rio Verde e Goiânia aparecem como polos consolidados do agro, com valores intermediários a altos, equilibrando estrutura produtiva, logística e preço.
Um novo retrato do mercado de terras brasileiro e o mapa da demanda por terras agropecuárias
O levantamento do Chãozão mostra que o mercado de terras em 2025 não se move de forma uniforme. Enquanto algumas regiões concentram preço, liquidez e disputa, outras chamam atenção por potencial produtivo, custo de entrada e perspectiva de valorização.
Ao reunir busca e valor do hectare, o ICVH oferece ao mercado um novo nível de leitura, mais próximo da realidade vivida por produtores e investidores, ajudando a entender onde o capital está olhando hoje — e onde ele pode estar amanhã.
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