Gigante do agro lucra R$ 524 milhões com venda de fazenda

Fazenda foi vendida por R$ 600 milhões em Mineiros; A BrasilAgro adquiriu a fazenda de 9,6 mil hectares em 2007 por R$ 76 milhões e demandou pouco investimento para transformação dos espaços.

A BrasilAgro – Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (B3: AGRO3) (NYSE: LND) concluiu a venda da Fazenda Araucária, em Mineiros (GO), somando mais de R$ 600 milhões após a conclusão das negociações de frações que iniciaram em 2013. A empresa, em atendimento ao disposto no artigo 157, §4º da Lei nº 6.404/76 e na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 358/02, informa aos seus acionistas e ao público em geral, que vendeu a totalidade da área remanescente da Fazenda Araucária.

A BrasilAgro é uma das maiores empresas brasileiras em quantidade de terras agricultáveis e com foco na aquisição, desenvolvimento, exploração e comercialização de propriedades rurais com aptidão agropecuária. De acordo com a estratégia da empresa, “quando julgarmos que o valor das propriedades rurais nos entrega o retorno esperado, venderemos tais propriedades rurais para realizarmos ganhos de capital”, aponta a empresa.

A área vendida foi objeto de dois contratos, conforme segue:

Venda 1: 332 hectares (215 ha úteis) de Área de Baixada por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$8,5 milhões (~R$39.558/ha útil). O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$1,6 milhão. O duration (tempo médio de recebimento) desta vendaé de 2,07 anos.

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$1,9 milhão (aquisição + investimentos líquidos de depreciação). A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em Reais, nessa transação é de 13,6% ao ano.

Venda 2: 5.185 hectares (3.796 ha úteis) de Área Mista (áreas de Baixada e Chapada)por 790 sacas de soja por hectare útil, ou R$409,3 milhões (~R$107.816/ha útil). O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$78,7 milhões. O duration (tempo médio de recebimento) desta venda é de 1,99 anos.

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$59,0 milhões (aquisição + investimentos líquidos de depreciação). A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em Reais, nessa transação é de 14,5% ao ano. As duas vendas somam uma área total de 5.517 hectares (4.011 ha úteis) e valor total de R$417,8 milhões, equivalente a 3.063.875 sacas de soja.

O primeiro contrato abrange 332 hectares, por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 8,5 milhões. O comprador já realizou a primeira parte do pagamento, no valor de R$ 1,6 milhão. “O ‘duration’ desta venda, que é o tempo médio de recebimento, é de pouco mais de dois anos”. A segunda transação é de 5.185 hectares, por 790 sacas de soja, ou R$ 409,3 milhões. O valor inicial pago pelo comprador foi de R$ 78,7 milhões.

A BrasilAgro adquiriu a fazenda de 9,6 mil hectares em 2007 por R$ 76 milhões. Já estava praticamente toda em operação e demandou pouco investimento para transformação dos espaços. Desde 2013, começou a ser vendida por etapas. O valor nominal de venda da propriedade é de R$ 602 milhões, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) do projeto consolidada em reais de 16,2%.

A Fazenda Araucária vendida pela BrasilAgro

A Fazenda Araucária, localizada em Mineiros no estado de Goiás, foi adquirida em abril de 2007 por R$76,0 milhões e possuía uma área total de 9.665 hectares (7.012 ha úteis). No momento da compra, a propriedade já estava praticamente toda em operação e, portanto, demandou pouco CAPEX para transformação das áreas, que possuem características distintas de topografia e solo, dividida entre áreas de baixada e chapada, com aptidão para os cultivos de grãos (safra e safrinha) e cana-de-açúcar.

As áreas foram vendidas em 7 diferentes contratos, sendo a primeira venda em maio de 2013 e a última este ano. O valor nominal de venda da propriedade foi de R$602,0 milhões. A TIR Consolidada esperada, em Reais, para esta fazenda é de 16,2% ao ano.

“Estas vendas são mais um grande marco para a companhia, pois encerram o ciclo desta propriedade dentro do nosso portfólio. Também confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários”, diz o comunicado assinado por Gustavo Javier Lopez, DRI e CFO da BrasilAgro.

Investimentos

Desde o início das operações da BrasilAgro, em 2006, a companhia comprou 320 mil hectares, destes 211 mil hectares úteis, e desenvolveu mais de 140 mil hectares. Já investiu mais de R$ 1,2 bilhão, entre aquisições e desenvolvimento de propriedades. No total, 26 fazendas foram negociadas, com 103 mil hectares totais, por R$ 2,2 bilhões. O giro no portfólio da companhia iniciou em 2012, com um valor médio anual de venda de R$ 199 milhões. Nos últimos cincos anos, esse número é de R$ 317,5 milhões.

O plano de negócios contempla a valorização das propriedades rurais como o nosso principal vetor de retorno financeiro. “Na nossa visão, o valor de uma propriedade rural está diretamente relacionado à geração de caixa por unidade de área”, aponta a empresa em seu site.

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