Empresário Luiz Eduardo Batalha, também conhecido como “Rei do Azeite”, investe em um megaprojeto que une olivicultura, vinhedos, hotelaria e mercado imobiliário na Campanha Gaúcha, criando um empreendimento inspirado nos grandes destinos rurais da Europa.
Depois de consolidar seu nome entre os principais produtores de azeite extravirgem do país, Luiz Eduardo Batalha, conhecido no setor como o “Rei do Azeite”, prepara um dos maiores investimentos de sua trajetória empresarial. Aos 79 anos, o empreendedor decidiu transformar uma propriedade rural de aproximadamente 370 hectares, localizada na Campanha Gaúcha, em um complexo que reúne turismo, produção agrícola e imóveis de alto padrão.
O projeto, denominado Grand Terroir 31, receberá investimentos estimados em R$ 380 milhões e tem potencial para gerar um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 1 bilhão, consolidando um novo conceito que integra agricultura de alto valor agregado, experiências enogastronômicas e residências de luxo em um único empreendimento.
Um projeto inspirado nos terroirs europeus
A proposta busca reproduzir, em território brasileiro, o modelo encontrado em tradicionais regiões produtoras da Europa, onde atividades agrícolas convivem com turismo sofisticado e empreendimentos imobiliários voltados ao público de alto padrão.
Localizado na região de Candiota (RS), próximo à fronteira com o Uruguai, o empreendimento ocupará uma área equivalente a aproximadamente 518 campos de futebol e terá infraestrutura voltada tanto para visitantes quanto para proprietários interessados em viver uma experiência integrada ao universo do vinho e do azeite.
O lançamento oficial está previsto para o segundo semestre de 2026.
Fazenda dará lugar a um complexo completo
Na primeira etapa, o Grand Terroir 31 contará com:
- 51 residências distribuídas entre os olivais;
- 49 vinhedos privativos, cada um com cerca de um hectare;
- Hotel boutique com aproximadamente 80 cabanas.
Quando totalmente concluído, o complexo deverá reunir cerca de 200 imóveis, além de uma ampla estrutura voltada ao turismo e lazer.
Entre os espaços previstos estão:
- vinícola;
- lagar para produção de azeite;
- restaurante e experiências gastronômicas;
- spa;
- trilhas ecológicas;
- áreas culturais;
- centro hípico;
- campo de golfe em fase futura.
O conceito é vender um estilo de vida
Mais do que comercializar terrenos ou imóveis, Luiz Eduardo Batalha afirma que o objetivo é oferecer aos compradores uma experiência ligada ao campo e à produção agrícola.
Segundo o empresário, o empreendimento representa a síntese de décadas dedicadas ao agronegócio.
“É a síntese de tudo que eu fiz durante esse tempo todo. Envolve hotelaria, gado, oliveiras, vinhedos. A gente está vendendo um legado. Não é um terreno.”
A proposta é que os moradores participem diretamente da produção agrícola desenvolvida dentro do condomínio.
Proprietários poderão produzir seu próprio azeite e vinho
Um dos diferenciais do projeto é o chamado conceito de “luxo produtivo”.
Na prática, quem adquirir uma residência entre os olivais poderá acompanhar a produção do próprio azeite e receber garrafas personalizadas com sua marca.
Já os compradores dos vinhedos terão a possibilidade de produzir vinhos exclusivos, contando com acompanhamento técnico especializado durante todas as etapas do processo produtivo.
A estimativa apresentada pelo projeto é que cada proprietário receba, anualmente, cerca de 400 garrafas de azeite com rótulo próprio.
Campanha Gaúcha amplia protagonismo
A escolha pela Campanha Gaúcha não ocorreu por acaso.
Nos últimos anos, a região tem ganhado destaque nacional pela qualidade de seus vinhos e pelo avanço da olivicultura, favorecida por condições climáticas específicas, como temperaturas mais baixas, boa amplitude térmica, ventos constantes e solos adequados para essas culturas.
Candiota, onde será implantado o empreendimento, integra esse movimento de valorização da produção de azeites e vinhos no sul do Rio Grande do Sul, tornando-se um dos polos emergentes do segmento.
Investimento une agronegócio, turismo e mercado imobiliário
Para desenvolver o projeto, Luiz Eduardo Batalha firmou parceria com a incorporadora Joal Teitelbaum, responsável pela estruturação imobiliária e coordenação técnica do empreendimento.
Com previsão de movimentar mais de R$ 1 bilhão em vendas, o Grand Terroir 31 aposta na convergência entre três mercados que vêm registrando crescimento no Brasil:
- agronegócio de alto valor agregado;
- turismo de experiência;
- imóveis de luxo.
A iniciativa representa uma nova fase da trajetória do empresário, que construiu sua reputação no setor de azeites e agora amplia sua atuação para um modelo que busca transformar propriedades rurais em destinos voltados ao turismo, gastronomia e qualidade de vida.
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