Conhecida por adquirir ativos desvalorizados e, posteriormente, vendê-los com lucro, a empresa faturou números impressionantes com a negociação; Conheça uma das fazendas mais cara do Brasil
O Brasil é reconhecido por suas vastas extensões de terras agrícolas, e a negociação de fazendas é um elemento fundamental na economia do país. A BrasilAgro, uma das empresas líderes no setor agrícola e pecuário, anunciou em 2021 uma venda que entrou para a história: a Fazenda Alto Taquari, localizada em Mato Grosso, foi vendida por um valor recorde que deixou muitos brasileiros boquiabertos com a transação. Por quase R$ 600 milhões, conheça uma das fazendas mais cara do Brasil!
O valor representa não apenas uma conquista para a empresa, mas também um destaque no cenário das fazendas brasileiras. Neste artigo falaremos um pouco sobre os fatores que influenciam tamanha valorização de uma propriedade, conhecemos a Alto Taquari e detalhes da venda astronômica.
O que faz uma fazenda ser tão valorizada?
A valorização de uma propriedade se dá por uma junta de fatores, abaixo estão alguns dos mais importantes:
Localização estratégica:
- Proximidade a centros urbanos, portos ou infraestrutura logística.
- Acesso a estradas bem mantidas para transporte de produtos.
Tamanho da propriedade:
- Grandes extensões de terra geralmente têm maior potencial de valorização.
- Tamanho adequado para a finalidade agrícola desejada.
Qualidade do solo e topografia:
- Solo fértil e adequado para cultivos específicos.
- Topografia que facilite o manejo da terra.
Recursos hídricos:
- Disponibilidade de água, como rios, lagos e fontes.
- Sistemas de irrigação eficientes.
Uso da terra e diversificação de atividades:
- Diversificação de cultivos e criação de gado podem aumentar o valor.
- Adoção de práticas sustentáveis e de conservação do solo.
Infraestrutura e edificações:
- Presença de instalações modernas, como galpões, armazéns e alojamentos.
- Sistemas de energia, saneamento e comunicações bem desenvolvidos.
Histórico de produção e lucratividade:
- Um histórico de alta produtividade pode aumentar o valor.
- Rentabilidade consistente ao longo do tempo.
Conheça a uma das fazendas mais cara do Brasil
A Fazenda Alto Taquari, objeto de venda registrada realizada pela BrasilAgro em 2021, é uma propriedade de grande relevância no cenário rural do Brasil. Localizada em Alto Taquari, no Mato Grosso, ela se estende por 5.206 hectares de terra, tornando-a uma das fazendas mais extensas e valiosas do país.
Esta fazenda, que é conhecida por sua produção de cana-de-açúcar e grãos, possui características que contribuem significativamente para seu valor. Além disso, a Fazenda Alto Taquari possui uma localização privilegiada às margens do rio Taquari e próxima a uma cachoeira, criando um ambiente natural deslumbrante. A região abrange trilhas, pontes e outros elementos que são relevantes para sua singularidade.
No contexto histórico, a propriedade desempenha um papel importante. Ela é associada à passagem da Coluna Prestes. A fazenda, com suas construções rurais típicas da época, fornece uma janela para esse período crucial da história brasileira e tem potencial para estudos aprofundados que podem ampliar o entendimento desse momento histórico.
Patrimônio cultural histórico
A Fazenda Alto Taquari foi registrada em 13/01/2010 como um “Lugar Histórico” , o que é uma etapa fundamental na preservação da memória cultural e histórica dessa propriedade. Este reconhecimento é concedido à Secretaria de Estado da Cultura do Mato Grosso e é uma medida que visa proteger esse local especial com uma importância histórica significativa.
O título de “Lugar Histórico” significa que a propriedade é oficialmente considerada um patrimônio cultural digno de proteção especial pelo poder público. Esse reconhecimento baseia-se nas características únicas da fazenda, incluindo sua arquitetura colonial, estruturas rurais preservadas e sua conexão com eventos históricos, como a passagem da Coluna Prestes, um movimento de grande relevância na história brasileira. Esse movimento ocorreu entre 1925 e 1927 e foi liderado por tenentistas que buscavam instigar a população a se rebelar contra o regime oligárquico da época. A conservação deste local possibilita a prospecção arqueológica, o que pode oferecer informações úteis sobre esse período da República Velha.
A propriedade é composta por uma série de elementos que testemunham a vivência cotidiana dos primeiros povos do Alto Taquari e a história da região. Isso inclui uma casa colonial construída em 1911, estruturas como currais, chiqueiros, engenhos movidos à tração animal e instalações para produção de gás natural (biogás). Todos esses elementos são valiosos para a compreensão da vida e das atividades rurais do início do século XX.
Além disso, a Fazenda é um destino cultural e histórico para a comunidade local, que realiza excursões com estudantes e visitantes para apresentar práticas coletivas e vivências históricas. Essas atividades interessantes para manter viva a memória da região e educar as gerações futuras sobre sua herança cultural.
A grande negociação
A venda da Fazenda Alto Taquari, realizada pela BrasilAgro em 2021, foi um evento de grande destaque no mercado de terras rurais do Brasil. Com um valor de R$ 589 milhões por 3.723 hectares de terras, essa transação se tornou a maior da história da empresa e chamou a atenção de investidores e do setor agrícola em geral.
A cifra de venda surpreendeu o mercado, uma vez que superou a avaliação feita pelo próprio mercado, o que demonstra uma valorização excepcional da propriedade. A fazenda é voltada para a produção de cana-de-açúcar e grãos e, de acordo com estimativas internacionais da BrasilAgro, seu valor era de R$ 356,9 milhões, enquanto uma avaliação independente apontou um valor de R$ 301,4 milhões. A diferença substancial entre esses valores e o montante de venda se deve em grande parte às benfeitorias realizadas na propriedade ao longo do tempo e ao fato de a venda ter sido parcelada, com pagamento previsto até 2029.
A estratégia adotada pela empresa é notável, já que a firma é conhecida por adquirir ativos desvalorizados e, posteriormente, vendê-los com lucro. A venda da Fazenda Alto Taquari foi um exemplo desse modelo de negócios “anticíclico”. A empresa adquiriu a propriedade, valorizou-a e, com essa negociação, desmembrou as áreas de chapada da fazenda, consolidando um retorno impressionante sobre o investimento inicial.
O fato de a propriedade ter toda a documentação regularizada também é algo raro e valorizado por compradores, segundo o executivo da empresa, Guillaumon. A alta da soja à época também foi um fator de grande relevância.
De acordo com a companhia, a entrega da posse das áreas foi realizada em duas etapas. A maior parcela, de 2.566 hectares (1.537 ha úteis) foi entregue em outubro de 2021, no valor de aproximadamente R$ 336,0 milhões; a entrega da segunda, de 1.157 hectares úteis, ocorrerá em setembro de 2024, no valor de aproximadamente R$ 253,0 milhões. O pagamento da área deve ser concluído em 2029.
“A área que já não tem mais cana ou está no último ano de cultivo estamos entregando para o comprador. Já as áreas que ainda têm cana de açúcar vamos colher até 2024”, explicou o executivo da empresa em 2021.
A venda da fazenda não apenas consolidou a posição da BrasilAgro como uma das empresas líderes no mercado de terras rurais, mas também ilustra a importância do setor agrícola na economia brasileira e a valorização das propriedades rurais em um cenário de alta demanda por commodities.
Escrito por Compre Rural.
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ℹ️ Conteúdo publicado pela estagiária Juliana Freire sob a supervisão do editor-chefe Thiago Pereira
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