Levantamento da Epagri/Cepa mapeia preço das terras agrícolas em Santa Catarina; A maior valorização no preço de terras foi observada nas regiões Meio-Oeste, com um aumento de quase 167% alcançando o valor de R$148,76 mil/hectare.
As terras agrícolas da região do Litoral Norte, das categorias primeira e segunda, apresentaram o preço mais elevado do Estado no último levantamento do Centro de Socioeconomia e Planejamento Agrícola (Epagri/Cepa), referente ao ano de 2023. No entanto, a maior valorização, para as mesmas categorias de terras, foi nas regiões Meio-Oeste, Oeste e Extremo Oeste.
Os dados dos preços mais comuns, máximo e mínimo das terras agrícolas em Santa Catarina fazem parte de levantamento anual do centro de pesquisa e estão disponíveis nos sites do Observatório Agro Catarinense e do Infoagro.
Conforme a analista de Socioeconomia e Desenvolvimento Rural da Epagri/Cepa, Glaucia Padrão, no caso do Litoral Norte, uma das explicações para os preços elevados é a área de influência de cidades que tiveram grande valorização imobiliária da área urbana, o que acabou refletindo, também, nas terras agrícolas.
“De maneira geral, há um cuidado metodológico para que o levantamento considere apenas as terras agrícolas, ou seja, que são exploradas para algum tipo de atividade econômica agropecuária ou florestal, mas mesmo assim, a valorização das áreas urbanas reflete nos demais imóveis da região”, explica.
Em Itajaí, por exemplo, conforme dados do Observatório Agro Catarinense corrigidos monetariamente para efeito de comparação, o preço mais comum do hectare da terra agrícola de primeira passou de R$103,74 mil, em 2013, para R$210 mil em 2023, um aumento de 102,43%. O município foi o que registrou, no ano passado, o maior valor estadual para essa categoria.
Pelos dados do Observatório também é possível observar que, há 10 anos, os municípios com maior preço das terras agrícolas, levando-se em consideração o preço mais comum para terras de primeira, estavam, majoritariamente, na região da Grande Florianópolis.
Em Águas Mornas, que foi o município onde a pesquisa registrou o maior preço mais comum do Estado para essa categoria de terras, em 2013 houve uma diminuição dos preços de quase 60%. O valor que há dez anos era de R$248,97 mil (corrigido), passou para R$100 mil em 2023, sempre tendo como referência o preço mais comum para um hectare de terra de primeira.
Terras para agricultura mecanizada
Já a valorização das terras no grande Oeste tem vinculação com um fenômeno diferente, a expansão da produção de grãos no Estado, especialmente de soja. “Nos últimos dez anos, em Santa Catarina, houve uma valorização das terras com maior potencial para a agricultura mecanizada”, explica Glaucia.
Embora, atualmente, o preço da saca de soja esteja abaixo da expectativa dos produtores, o produto esteve valorizado especialmente durante o ano de 2022 e primeiros meses de 2023, o que puxou os preços das terras para cima.
Para se ter uma ideia, no município de Campos Novos, no Meio-Oeste Catarinense, o hectare da terra de primeira, que em 2013 era negociado pelo preço mais comum corrigido de R$55,72 mil, em 2023 registrou um preço mais comum de R$148,76 mil, um aumento de quase 167%.
Em Chapecó, município da região Oeste, teve um aumento de quase 50%, com o hectare da terra de primeira passando de um preço mais comum corrigido de R$77,8 mil, em 2013, para R$116,6 mil em 2023,
Os dados de outros municípios e outras categorias de terras podem ser consultados no site do Infoagro (para informações referentes a 2023) ou do Observatório Agro Catarinense (com dados das pesquisas anuais realizadas desde 2009, em valores nominais).
Metodologia
Anualmente, todos os municípios catarinenses são abrangidos pelo levantamento dos preços de terra que fornece três números: o preço mínimo praticado, o máximo praticado e o preço mais comum para a classe de terra agrícola negociada em cada uma das cidades. Glaucia explica que o objetivo do levantamento é a realização de estudos e de análises estratégicas, especialmente para o desenvolvimento de políticas públicas. No entanto, os preços acabam balizando, também, o cálculo de tributos, como o Imposto Territorial Rural (ITR), de responsabilidade do Governo Federal.
Para cada município são levantados os preços de até sete classes de terras agrícolas: terra de campo nativo, terra de primeira, terra de segunda, terra de terceira (alta declividade), terra de várzea sistematizada e terra para servidão florestal (reserva legal).
Nem todas essas classes estão presentes em todas as cidades, pois isso depende das características geográficas do território e da existência de negociação, no ano analisado, de terras com as características que definem cada uma das classes.
Os dados são coletados a campo por uma equipe de dez agentes de mercado, que são colaboradores da Epagri espalhados por todas as regiões de Santa Catarina. Em cada um dos municípios, pelo menos três informantes-chave são entrevistados para o levantamento do preço praticado nas negociações que envolveram cada uma das classes de terras agrícolas. Esses informantes podem ser ligados a imobiliárias, cartórios de registro de imóveis, sindicatos rurais e de trabalhadores rurais, escritórios municipais da própria Epagri e órgãos ligados ao setor de planejamento das prefeituras.
Quer ficar por dentro do agronegócio brasileiro e receber as principais notícias do setor em primeira mão? Para isso é só entrar em nosso grupo do WhatsApp (clique aqui) ou Telegram (clique aqui). Você também pode assinar nosso feed pelo Google Notícias
Não é permitida a cópia integral do conteúdo acima. A reprodução parcial é autorizada apenas na forma de citação e com link para o conteúdo na íntegra. Plágio é crime de acordo com a Lei 9610/98.
Soja, milho e sorgo avançam sobre terras baixas e abrem nova estratégia para arrozeiros
Área da Embrapa no Rio Grande do Sul vai reunir seis culturas e forrageiras para mostrar como terras baixas tradicionalmente ocupadas pelo arroz irrigado podem diversificar produção, renda e integração com a pecuária
Cientistas reprogramam defesa do trigo contra fungo capaz de destruir toda a produção
Estudo publicado na Science Advances conseguiu modificar receptores imunológicos para reconhecer diferentes proteínas do fungo da brusone; doença surgiu no Brasil e pode causar perdas de até 100% em condições favoráveis
Casos de raiva em bovinos e equinos acendem alerta em Mato Grosso
Seis animais morreram em propriedades de Dom Aquino e Rondonópolis; ação sanitária determinou vacinação obrigatória em um raio de seis quilômetros e alcançou 187 fazendas
Continue Reading Casos de raiva em bovinos e equinos acendem alerta em Mato Grosso
RS mal começa a baixar a água e nova rodada de chuva pode se aproximar de 200 mm
Nova rodada de chuva pode atingir o Rio Grande do Sul entre domingo e terça-feira, com acumulados próximos de 200 mm enquanto rios ainda permanecem elevados.
Continue Reading RS mal começa a baixar a água e nova rodada de chuva pode se aproximar de 200 mm
One of Racing’s Greatest Mares Welcomes New Filly as Her Legacy Enters a New Generation
Australian racing legend Winx has welcomed a new filly by Too Darn Hot as her A$10 million daughter Quinceanera begins her broodmare career.
Terminal portuário em Santos é atingido por incêndio; veja as imagens
Fogo começou em uma esteira de cargas na região do Paquetá, foi controlado sem deixar feridos e não provocou interrupção das operações do cais, segundo a Autoridade Portuária de Santos
Continue Reading Terminal portuário em Santos é atingido por incêndio; veja as imagens
